.RU

Заключение и исполнение договора аренды

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ 1.1 Понятие и источники правового регулирования договора аренды 1.2 Сходства и отличия договора аренды от иных договоров: проблемы соотношения ГЛАВА 2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 2.1 Заключение и исполнение договора аренды 2.2 Порядок и основания изменения договора аренды 2.3 Порядок и основания расторжения договора аренды 2.4 Ответственность сторон при изменении и расторжении договора аренды ЗАКЛЮЧЕНИЕ БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Договор аренды занимает особое место среди договоров, опосредующих отношения владения и пользования чужим имуществом. Определяемый еще римским законодательством, данный договор не теряет актуальности и в настоящее время. В условиях ведения современной хозяйственной деятельности значение договора аренды трудно переоценить, поскольку посредством этого вида договора выявляются действительные потребности сторон в выборе направления предпринимательской деятельности. Договор аренды позволяет не только определить объем прав и обязанностей сторон, но и порядок их осуществления и исполнения. Однако проблематичным остается вопрос о роли условий договора в определении существующих гарантий и ответственности арендодателя и арендатора при реализации механизмов изменения и расторжения договора аренды. И здесь существенное значение имеет не только юридическая регламентация прав и обязанностей сторон, но и преддоговорная работа контрагентов, а также правильное оформление расторжения и изменения условий договора аренды.

Однако при всей актуальности соответствующего вида договора, изучаемого цивилистикой, немаловажное значение, с точки зрения теории гражданского права, определенное не только спецификой субъектного состава, содержания договора, механизмом расторжения (изменения), но и имуществом, выступающим в качестве объекта договора аренды, приобретают отдельные его разновидности: договоры аренды недвижимого и движимого имущества. Переход к рыночным механизмам регулирования экономики сопровождается и реформированием арендных отношений.

В этой связи правильное толкование и применение нормы права одновременно означает ее системное применение. Это означает, что к любой разновидности арендных отношений и спорам, возникшим при расторжении (изменении) договора, применяются как нормы ГК РФ, так и иного законодательства. Чтобы правильно определить, какие конкретно нормы подлежат применению для регулирования арендных отношений необходимо установить правильную правовую квалификацию как самого правового отношения, так и его разновидности. На практике в арендном правоотношении нередко сочетаются признаки, характерные и для иных договоров. В связи с этим возникает проблема совокупного применения унифицированных норм и нормообразующих признаков.

Степень научной разработанности. Существенную помощь в формировании целевых выводов оказали работы К. Победоносцева, М.Ф. Владимирского-Буданова, И.И. Яковкина, Я.Н. Щапова, Д.Я. Самоквасова, И.Д. Беляева, К.А. Неволина, А.М. Анфимова, Г.Ф. Шершеневича, Д.И. Мейера, И.А. Покровского, О.С. Иоффе, Л. Дюги, Р. Саватье, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, А.В. Кашанина, В.А. Савельева, Б. Завидова, Л.А. Лунца, Д. Савельева, Л.А. Новоселовой, В.Ф. Яковлева, Ю.В. Романца, В.К. Пугинского, М.И. Кулагина, Е.В. Кабатова, В.П. Мозолина, В.В. Меркулова, З.И. Цыбуленко, Е.А. Суханова, А.П. Сергеева, В.П. Хохлова, А.Н. Танага и др.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с изменением и расторжением договоров, направленных на возмездную передачу движимого и недвижимого имущества во временное владение и пользование.

В качестве предмета исследования выступают теоретические конструкции, законодательство Российской Федерации, зарубежных стран, доктрина, судебная практика в исследуемой области.

Цель исследования заключается в комплексном исследовании положений договора аренды, касающихся процедуры изменения и расторжения, правильной регламентации прав, обязанностей и ответственности сторон, правильного применения норм гражданского и норм иного законодательства, которые требуют теоретического осмысления и разработки соответствующих практических рекомендаций. С указанными целями непосредственно связано выполнение следующих задач исследования:

- провести детализированный анализ эволюции договора аренды;

- определить специфику правового статуса субъектов арендного правоотношения;

- предложить сравнительно-правовую характеристику понятийного аппарата аренды российского законодательства и законодательства зарубежных стран;

- раскрыть социальную обусловленность специфики гражданско-правовых норм, регулирующих порядок и основания изменения и расторжения договора аренды;

- исследовать существующие положения в отношении ответственности сторон договора аренды;

- выработать теоретические рекомендации, относящиеся к правовым проблемам механизма изменения и расторжения договора аренды движимого и недвижимого имущества, а также предложения по совершенствованию действующего законодательства

Методы исследования составили современные методы познания, включая метод анализа и синтеза, сравнительно-правовой, историко-правовой, формально-юридический, содержательно-нормативный, логический, метод системного анализа и правового регулирования.

В области правовых исследований использовались такие способы толкования, как грамматический, логический, буквальный, историко-правовой, а также конкретно-социологический в аспектах анализа нормативно-правовых актов и судебной практики. Их использование позволило провести исследование всесторонне и целостно.

Дипломная работа состоит из введения, двух глав, включающих шесть параграфов, заключения и библиографического списка.


ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ 1.1 Понятие и источники правового регулирования договора аренды

Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередки случаи, когда купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества, принадлежащего собственнику. Проявляется это в том, что собственник на данный момент не испытывает необходимости в личном использовании имущества, но и отчуждать его не хочет по причине использования в ближайшее время, а физические или юридические лица, выступающие в роли арендатора, нуждаются в использовании указанного имущества лишь эпизодически. Наконец, потребность в использовании вещи «...может быть длительной или даже постоянной, но и в таких случаях приобретение ее в собственность иногда неосуществимо либо экономически нецелесообразно».[1]

Немаловажным является и то, что объективные предпосылки арендных отношений заложены в самой природе отношений частной собственности. Обусловленное как экономическими причинами, так и личным интересом, стремление преумножить свое имущество, порождает концентрацию в руках собственника имущества до размеров, позволяющих либо полностью, либо в части сдать его во временное пользование и владение другим субъектам на взаимообусловленных условиях. Кроме того, для арендодателя необходимость сдачи имущества в аренду может обуславливаться и иными причинами: физической неспособностью собственника самому эффективно использовать данное имущество; занятостью в других сферах деятельности и т.д. Для арендатора аспектом, порождающим необходимость заключать соответствующий договор, служит стремление увеличить свои доходы за счет использования арендуемого имущества в сфере предпринимательской деятельности.

Дореволюционное российское гражданское законодательство использовало понятие договора имущественного найма, также, не придавая какого-либо специального юридического значения одновременному применению понятия «аренда имущества».[2] Гражданский кодекс РСФСР 1922г. в ст. 152 и Гражданский кодекс 1964г. в ст. 277 также оперировали понятием «имущественный наем», хотя и в то время термин «аренда» использовался в законодательстве для обозначения договоров по передаче в наем — хозяйственную эксплуатацию государственных предприятий.[3]

Профессор Ю.Х. Калмыков именно так аренду и понимал.[4] Однако высказаны и другие точки зрения. Ф.М. Раянов, например, полагает, что понятие имущественного найма неприемлемо к аренде земли, которая не является имуществом, находящимся в обычном гражданском обороте.[5]

Однако Большая Советская энциклопедия 1976г., закрепляя определение аренды, указывала лишь на временное пользование, подчеркивая тем самым временный характер договора: «аренда (имущественный наем) в гражданском праве договор, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) какое-либо имущество во временное пользование за определенное вознаграждение».[6] Основы же говорят о передаче его во владение и пользование, ставя на первое место именно владение.[7] Это объясняется, прежде всего, тем, что «никто без ведома арендатора не вправе извлекать из имущества какие-либо полезные свойства, кроме него самого, тем самым подчеркивается особый характер прав и обязанностей арендатора на имущество, которое поступает в полное его обладание».[8]

Арендные отношения являлись одним из направлений разгосударствления собственности, и как следствие ослабла монополия государства, изменились организационно-правовые формы предприятий. В этой связи данный способ разгосударствления явился реакционной мерой в совершенствовании правового регулирования отношений собственности и экономической стабильности граждан.


xiii-muzika-georgij-vladimirovich-vernadskij-mihail-mihajlovich-karpovich.html
xiii-xiii1-rossiya-rubezha-hh-hhi-vekov-nahoditsya-kak-bi-na-razvilke-treh-doklad-k-16-omu-mezhdunarodnomu-kommunisticheskomu-seminaru.html
xiv-argalenka-aleksandr-dyuma.html
xiv-v-pervaya-polovina-opisanie-yugorskoj-zemli-v-sostave-zolotoj-ordi-v-sochinenii-shihabeddina-abulabbasa-ahmeda-ibnfadlallaha-elomari-puti-vzorov-po-gosudarstvam-raznih-stran.html
xix-velikij-rastochitel-narodnih-sil-pobedi-dostignutie-cenoj-razoreniya-strani-i-massovoj-gibeli-naseleniya.html
xvii--belij-vozhd-plemeni-vaziri-edgar-rajs-berrouz-vozvrashenie-v-dzhungli-polnij-perevod-s-poslednego-anglijskogo.html
  • lecture.largereferat.info/analiz-situacii-po-bezrecepturnomu-otpusku-recepturnih-preparatov-na-territorii-samarskoj-oblasti.html
  • thesis.largereferat.info/programma-iv-mezhdunarodnoj-studencheskoj-nauchno-prakticheskoj-konferencii-molodezh-i-kooperaciya-11-aprelya-2012-goda.html
  • gramota.largereferat.info/ya-a-vagramenko-redakcionnij-sovet-stranica-6.html
  • letter.largereferat.info/novogodnyaya-noch-spektakl-2010-2011.html
  • kolledzh.largereferat.info/aleksandr-kurakin-chempionat-mira-poluchilsya-unikalnim-po-kolichestvu-stran-prizerov.html
  • credit.largereferat.info/politicheskaya-istoriya-s-615-igor-yakovlevich-froyanov.html
  • thescience.largereferat.info/harakteristika-stroitelnih-mashin.html
  • grade.largereferat.info/modulnaya-programma-po-predmetu-tehnologiya-pechatnih-processov-dlya-professii.html
  • education.largereferat.info/102-zashita-razvitoj-strani-ot-ataki-na-piramidu-upravleniya-gosudarstvom-a-a-shiyan-socialnie-tehnologii-dlya-hhi-veka.html
  • znanie.largereferat.info/a-mnovikov-stranica-27.html
  • student.largereferat.info/3-podderzhanie-sbalansirovannosti-byudzhetnoj-sistemi-svodnij-otchet-po-vipolneniyu-meropriyatij-programmi-antikrizisnih.html
  • gramota.largereferat.info/zaklyuchenie-eksperta-chast-4.html
  • uchitel.largereferat.info/programma-uchebnoj-disciplini-istoriya-ekonomicheskih-uchenij-dlya-specialnosti-ekonomika-dlya-bakalavriata.html
  • credit.largereferat.info/otchet-otkritoe-akcionernoe-obshestvo-irkutskkabel-kod-emitenta-stranica-15.html
  • predmet.largereferat.info/referat-po-predmetu-morskaya-enciklopediya-na-temu-sudovoe-oborudovanie-dlya-rabot-pod-vodoj-norvezhskogo-sudna-ogyust.html
  • school.largereferat.info/gosudarstvennaya-ii-beckoj-i-f-yankovich-i-obshestvennaya-ni-novikov-pedagogika-vremen-ekaterini-ii.html
  • lesson.largereferat.info/teoreticheskie-voprosi-uproshennoj-sistemi-ucheta-i-nalogooblozheniya.html
  • studies.largereferat.info/dizajn.html
  • znanie.largereferat.info/4-razvitie-investicionnogo-potenciala-territorii-osnovnie-napravleniya-dolgosrochnogo-razvitiya-tashtagolskogo-rajona.html
  • credit.largereferat.info/oshibochnaya-metodika-gans-sele-ot-mechti-k-otkritiyu.html
  • education.largereferat.info/25-sposobov-zavoevat-raspolozhenie-lyudej-stranica-5.html
  • predmet.largereferat.info/sekciya-matematika-aleksandrova-kristina-alekseeva-valeriya-mbou-kovalinskaya-oosh-8-klass-nikolaeva-i-m.html
  • textbook.largereferat.info/ii-psihogimnastika-v-treninge-piter.html
  • credit.largereferat.info/plan-raboti-kabineta-himii-na-2010-2011uchebnij-god-zadachi-kabineta-himii-na-2010-2011-uchebnij-god.html
  • uchit.largereferat.info/uchebnaya-programma-dlya-visshih-uchebnih-zavedenij-po-specialnosti-1-98-01-02-zashita-informacii-v-telekommunikaciyah-soglasovana-s-uchebno-metodicheskim-upravleniem-bguir-stranica-8.html
  • control.largereferat.info/bezhali-koni-volgo-vyatskoe.html
  • school.largereferat.info/marketing-i-ego-funkcionirovanie-v-apk-chast-16.html
  • assessments.largereferat.info/da-capo-v-istoriya-budushego-i-dostatochno-vremeni-dlya-lyubvi-ili-zhizni-lazarusa-longa-robert-hajnlajn.html
  • uchit.largereferat.info/text-11-das-bundesverfassungsgericht-programma-kandidatskogo-minimuma-po-inostrannim-yazikam-nizhnij-novgorod.html
  • lektsiya.largereferat.info/problema-internirovaniya-russkih-voennoplennih-pervoj-mirovoj-vojni.html
  • kolledzh.largereferat.info/6-9-iyulya-2011-goda-v-sankt-peterburge-sostoitsya-samoe-prestizhnoe-meropriyatie-v-sfere-stoimostnogo-konsaltinga-v-rossii.html
  • bukva.largereferat.info/osnovnie-porodi-ovec.html
  • books.largereferat.info/diagnostika-prepodavatelya-n-v-samsonova-konfliktologicheskaya-kultura-specialista-i-tehnologiya.html
  • desk.largereferat.info/perechen-podrazdelenij-i-dolzhnostej-medicinskih-rabotnikov-prinyat-na-konferencii-rabotnikov.html
  • student.largereferat.info/31-klaviatura-obuchayushaya-programma-po-discipline-organizaciya-evm-i-sistem.html
  • © LargeReferat.info
    Мобильный рефератник - для мобильных людей.